노원 하락폭 확대 계속···"안전진단 규제 완화 시기 불투명, 시장 관심↓"

[서울투데이=이경재 기자] 서울 노원구 일대 재건축 사업 추진이 주춤하다. 윤석열 정부가 약속한 재건축 안전진단 규제 완화가 여전히 안갯속인 가운데 집값마저 수억원 하락, 사업 추진 동력이 약해질 수 있다는 우려가 나온다.

▲ 서울 노원구 일대 아파트 단지의 모습. [자료사진]

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 노원구 상계동 '상계주공7단지' 전용 79㎡는 지난달 22일 10억원(11층)에 거래됐다. 해당 평형 최고가인 12억4000만원 대비 2억4000만원 하락한 수준이다.

상계주공7단지는 노원구 상계 재건축 주요 단지로 꼽힌다. 1988년 준공한 7단지는 2634가구 규모의 대단지인데다 지하철 4·7호선 노원역 역세권 입지를 갖췄다. 이에 부동산 상승기에 집값 오름폭도 컸다. 이번에 2억원 이상 하락한 해당 평형은 문재인 정부 출범 당시인 5억원 초반대에서 지난해 초 12억4000만원까지 치솟았다. 5년 새 집값이 두 배 이상 뛴 것이다.

하지만 최근 서울을 비롯한 수도권 부동산 시장이 하락세를 보이면서 상계동뿐 아니라 중계동, 월계동 등 노원구 주요 재건축 단지의 하락폭도 가파르다. 중계동 재건축 단지와 월계동 미미삼(미륭·미성·삼호) 등 역시 최근 하락 거래다 대부분이다.

통계에서도 노원구 일대 집값 하락세는 잘 나타난다. 한국부동산원에 따르면 지난 11일 기준 노원구 아파트값은 1주 전보다 0.1% 하락했다. 노원구 아파트값은 지난 4월 말부터 12주 연속 하락세다. 하락폭도 지난달 3일 -0.03%에서 지난 11일 -0.1%로 확대했으며, 누적 하락폭(-0.76%) 역시 올해 서울서 가장 높다.

부동산업계는 저금리 시절 풍부한 유동성을 바탕으로 30대의 매수세가 지난 수년간 노원구 일대 집값을 견인했으나, 최근 기준금리가 급격히 오르면서 매수 심리도 그만큼 빠르게 얼어붙고 있어서다. 세 부담을 덜기 위한 다주택자의 물량 투하로 급매가 속출하고 있다는 게 지역 중개업소의 전언이다.

노원구 A 공인중개업소 대표는 "일부 매물은 여전히 높은 호가를 유지하고 있지만, 급매 또한 하나둘 늘고 있다"고 말했다. 아실에 따르면 14일 노원구 일대 매물은 5147건으로 4월 말 4463건 대비 15.3%(684건) 증가했다.

집값 하락세가 가팔라지면서 일대 재건축 사업 추진도 주춤하다.

특히 윤석열 대통령이 후보 시절 약속한 안전진단 규제 완화가 부동산 정책 후순위로 밀리면서 재건축 사업 동력도 약해질 것이라는 우려도 나온다. 윤 대통령은 대선 과정에서 재건축 규제 완화의 일환으로 정밀안전진단 면제를 약속했다. 하지만 이 공약은 시장 불안 요인으로 꼽히면서 언제 현실화할지 불투명한 상황이다.

상계 재건축을 포함한 노원구 재건축은 서울의 대표적인 초기 재건축 단지다. 대부분 안전진단 절차를 준비하거나 진행 중이다. 원활한 재건축 사업 추진을 위해서는 안전진단 규제 완화와 집값 상승이 필요한 상황이다.

정비업계 관계자는 "규제 완화 측면에서 노원과 목동 등 서울 지역 재건축 지역보다 수도권 1기 신도시 지역이 더 주목받고 있다"라며 "과거보다는 집값 수준이 올라 재건축 사업성이 낫지만, 여전히 정책 리스크가 있어 시장 관심에서 멀어지고 있다"고 말했다.

최근 호가를 낮춘 급매물이 나오는 배경 역시 계속되는 안전진단 규제에 사업 정체 우려가 있다는 것이다. 이 관계자는 "가격 하락세가 계속되고 시장 전체가 얼어붙으면 안전진단 규제 완화가 발표돼도 그 효과가 떨어질 것"이라며 "사업 속도가 나려면 결국 수요가 몰려야 한다"고 덧붙였다.

이경재 기자  press@sultoday.co.kr

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